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佛山新政首日:有人大喊漲價,但市場普遍反應平淡,觀望者增多

每日經濟新聞 2019-12-01 07:31:07

真松綁?搶人才!

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

佛山樓市新政發布,眾多樓盤通宵加班聞風調價?

繼5月因房價漲幅過大被住建部點名預警后,佛山靠著近日接連的人才新政“烏龍”,再次奔上熱搜。

11月29日,佛山發布人才購房新政,本科以上人才首套房不受戶籍、個稅、社保限制,被業內視為限購松綁。

當日,據不少自媒體報道,開發商預謀漲價的大海報開始刷屏,甚至出現了部分中介在推文下諸如“本科及以上學歷的朋友們,隨時專車接送,明天過來看盤”之類的留言盛景。

但11月30日,《每日經濟新聞》記者實探發現,與部分媒體報道的個別項目盛況有所不同,新政尚未在佛山市場引起太大反響,觀望者增多。

“開發商代繳1年社保就可購房”

多位TOP10房企人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾稱,今年佛山整體市場情況并沒有好過去年,有兩家企業在佛山區域的年度目標均與去年持平。

同比來看,佛山房價還處于上升通道。據佛山中原策略研究中心,今年1~10月,佛山全市商品住宅成交均價為13829元/平方米,同比上漲21%;總成交面積1042.6萬平方米,同比增長6%。

但佛山今年“金九銀十”成色不足。10月,除順德、高明兩區樓市有銷售回暖外,其余三區樓市銷售數據均有不同程度下滑。

新政發布首日,記者在現場看到,千燈湖片區某大型中介門店內,前來咨詢的客戶并不多,中介的工作基本聚焦于網上尋客和維護房源上。

佛山街頭的中介門店 每經記者 甄素靜 攝

“新政對佛山市場影響很小,二手市場客群主要為本地人或在本地工作的人,新房的客戶有70%來自廣州。”中介小楊稱,“新政發布前,開發商都會先幫外地客戶交1年社保,1年后滿足購房條件時,再辦理相關手續。”

“代繳成本并不高,且佛山沒有限售,外地客戶并不在乎,本地客戶能買早買了,但在政策的刺激下,開發商可能會自嗨。”

另一名中介小劉也稱,靠近廣州的新項目,客戶并不是本地人,他們通過自媒體和外地中介宣傳,吸引了大量外地客戶。市場火熱時,每到周末,都有不少外地看房團。

“來轉轉,雖然取消了限制,但不一定買,新房供應量大,接盤群體實在有限,交易周期太長,即便有賬面漲幅,但難落袋。”一位來自深圳的投資客向記者表示,“臨深臨廣概念雖好,但入場需謹慎,我朋友在中山買的房子,掛牌已有半年,帶看的不多,出價的更少,現在還賣不出去。”

“佛山本來1年社保限購的影響就不大,而且當地開發商都會先購房者代繳,放開深圳5年社保試試?”他調侃稱。

而多名當地的二手房業主也向《每日經濟新聞》記者表示,新政雖是利好,但賣房心態未有太多變化,因為新政放開的外地購房者更傾向于買價格更便宜的期房。

新政“烏龍”

此次人才新政正式公布前,11月27日,有房產大V在其微博公布上提前發布消息稱,作為廣州衛星輻射城市的佛山,購房將認廣州社保,消息一經發布在深圳、廣州購房圈引起不少關注,被認為是佛山房價上漲的新引擎。

但消息發布幾小時后,佛山市住建局發布嚴正聲明,稱微博內容為虛假信息。

巧的是,在辟謠次日,佛山市住建局在官網發布《佛山市住房發展規劃(2018-2022)》的征求公眾意見公告,內容提及“優化限購、限貸政策,因地制宜、因城施策。在保持政策延續性的前提下,可對部分時效性較強的政策適時作出調整”。

征求意見剛滿一日,被視為限購松綁的人才新政便正式落地。

一系列環環相扣的烏龍事件,被業內人調侃稱大V提早走漏了風聲,不然開發商可以更早自嗨。

圖片來源:鄧浩志微博

據《每日經濟新聞》此前報道,佛山該次新政的主要內容是:認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市戶籍人口購房政策;在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

實際上,在此之前,佛山就已出臺大量人才支持政策。

比如,據《佛山市人才發展體制機制改革實施意見》,對于省創新創業團隊,市、區資助總額最高達1億元。科創團隊最高可獲1億元資助;新引進國家級、省級、地方級領軍人才,每人分別給予400萬元、300萬元、200萬元安家補貼。與此同時,研究生以上學歷租房最高可領2.7萬元,本科以上學歷租房最高可領1.8萬元等。

業內人士稱,佛山此次人才新政與解除限購有所不同,本質上有利剛需改善客戶,對目前樓市起到促進作用。此舉也意味著佛山正式加入搶人才的城市隊伍。

封面圖片來源:攝圖網

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佛山 樓市 松綁 漲價

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